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危老重建時程獎勵申請期限更新



危老重建時程獎勵是有申請期限的

原定於2020511日截止的基準容積10%時程獎勵措施,立院2020417日三讀通過危老條例修正案,其中有關時程獎勵,決議再延5年採逐年遞減。未來五年以8%6%4%2%1%的方式遞減,並在20255月歸零。內政部營建署正式公告於2020512日起,基準容積獎勵將降為8%

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此外,增列規模獎勵及取消基地合併鄰地限制,危老重建面積大於200平方公尺者,即可擁有規模獎勵基準容積2%的獎勵,每增加100平方公尺,給予基準容積0.5%的獎勵。與時程獎勵兩者加總最高獎勵仍不得超過基準容積10%。所以即早申請,即可確保取得更多可利用獎勵。(如上圖)


對於近期將掛件的危老住戶營建署也給予標準認定作業辦法,在2020511日當日以親送或郵戳為憑,無因資格不符遭駁回,即可適用10%時程獎勵。

若申請案件有未備齊文件,也給予危老住戶一次限期補正的機會,詳細補正期限規定則由地方主管機關彈性訂定。申請所需表單及文件列表,可網上查詢「危險及老舊建築物重建計畫」依據危老基地所在地方主管機關提供範本進行表單填寫,如有疑問也歡迎與我們聯絡( 臺金融都更公司,電話/02-2773-0935),我們將提供專業人員快速指引你找到應備齊的相關文件,如耐震評估、土地資料、合法建築物資料、建築物配置及設計圖說等。

 

必須考量
危老住戶的估算

「容積獎勵」與「建築造價」影響地主分回比例及貸款負擔額度,所以任何的價值提升及資金分配都不是必然的,優質的專業,能夠幫助危老住戶逐步規劃出適合的重建之路。

 

危老重建,不只是拆除後蓋新房子。我們將從前端有效整合,提供興建計畫、開發利益評估報告、金融資金分析、容積獎勵計算,縮短重建評估時間。中端了解住戶及開發單位需求,計算允許銷售坪數、分析房屋市場案件、需求規劃,幫助雙方進行協商。後端技術支援,協助遴選建築團隊、建築設計溝通、施工管理、掌握新建時間,減少延誤所帶來的成本浪費。

 

「經濟」與「宜居」向來都是住宅設計的核心,由危老住戶需求主導重建方向,我們提供危老改建專業平台,結合業界的力量將危老改建的量能加大,為住戶建立老屋改建最具效益,最宜居的全方位服務。